小产权房买卖合同有法律效力吗？
2023年9月20日 上海买卖合同律师 http://www.lvshiht.com/
导读：小产权房屋买卖合同是否具有法律效力，取决于该合同是否符合法律规定的生效条件。如果合同当事人意思表示真实，合同内容不违法，小产权房买卖合同就具有法律约束力。接下来上海合同律师将为您一一解答相关法律问题。
小产权房买卖合同有法律效力吗？
小产权房买卖合同是否具有法律效力，取决于其是否符合法律效力条件。
依法成立并符合真实意思表示要求的，一般有效。根据法律规定，民事诉讼符合下列条件的，有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未履行审批等程序影响合同效力的，不影响报批等合同义务的效力及相关条款的效力。
小产权房买卖合同应当包括的内容是什么？
上海合同律师网站提醒您，小产权房买卖合同一般包含以下内容：
1.买卖双方的基本身份信息，包括姓名、地址等；
2.房屋基本情况。包括面积、地理位置、单价等；
3.缴纳房款、过户等义务的履行期限；
4.双方的权利和义务；
5.违约责任；
6.争议解决。
《民法典》第595条
买卖合同是出卖人将标的物的所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。
销售合同的内容一般包括商品的名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方法、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同用语及其有效期等。
小产权房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久？
因合同民事法律行为发生纠纷的，诉讼时效期限为三年。
诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及债务人知道之日起计算。
但自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护。
《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期限】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及债务人知道之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长期限。
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