什么情况下可以解除二手房买卖合同？
2023年9月20日 上海买卖合同律师 http://www.lvshiht.com/
导读：二手房买卖合同可以解除的情况包括发生不可抗力或者一方当事人迟延履行合同目的而不能实现的；一方明确违反合同；避免二手房销售纠纷的方法包括警惕虚假信息。接下来上海合同律师将为您一一解答相关法律问题。
什么情况下可以解除二手房买卖合同？
1.因不可抗力或者一方当事人迟延履行而导致合同目的不能实现的；
2.一方明确违约；
3.双方协商一致决定终止；
4.发生约定的解除事由等情况。
法律依据：《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。出现解除合同事由时，合同解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力导致合同目的不能实现的；
（二）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自身行为表明不履行其主要义务的；
（三）一方当事人迟延履行重大债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；
（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的不能实现的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但必须在合理期限之前通知对方。
二手房销售中如何避免纠纷？
上海合同律师网站提醒您，买卖二手房时可以避免纠纷，方法如下：
1.警惕虚假信息；
2.仔细核实个人身份信息，核对相关证件原件；
3.选择品牌中介并签订三方协议；
4.拒绝无效合同和口头承诺。
《民法典》第469条
当事人可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立合同。
书面形式是指能够有形地表达其内容的合同、信件、电报、电传、传真等。
通过电子数据交换、电子邮件等方式有形地表达内容并可以随时检索的数据电文，视为书面形式。
二手房买卖纠纷如何处理？
二手房销售纠纷处理如下：
1.买卖双方如有争议，应先协商解决。协商不成的，可以找基层组织调解；
2.买卖双方对调解结果不满意，可以提起诉讼或直接起诉；
3.当事人事先约定仲裁的，可以向仲裁庭申请仲裁。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条：因一方当事人违反合同，使对方人身权、财产权受到损害的，受损害的一方有权选择请求一方承担赔偿责任。违约责任或侵权责任。一方违约损害另一方人身权、财产权的，受损害方有权选择要求另一方承担违约责任或侵权责任。
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