哪些房屋买卖合同不具有法律效力？
2023年8月25日 上海买卖合同律师 http://www.lvshiht.com/
导读：从法律上看，房屋买卖合同无效，包括房产与房产分开转让、未办理登记过户手续、产权人存在问题、侵犯优先购买权、违反房屋买卖合同等。 接下来上海合同律师将为我们带来相关法律问题。
哪些房屋买卖合同不具有法律效力？
上海合同律师提醒大家，主要有以下七种：
1.房产、不动产分别转让，合同无效。
2.未办理登记及过户手续的，合同无效。
3.产权主体存在问题，合同无效。 卖房子的人必须是房子的主人。
4.违反优先购买权的，合同无效。 房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人拥有优先购买权。
5.单位违反规定购买房屋的，合同无效。
6.交易存在欺诈行为，明显不公平，合同无效。
7.非法转让，合同无效。
房屋买卖合同的内容有哪些？
房屋买卖双方应当签订书面合同，其主要内容包括：
1.房屋的标志。 即房屋所在的位置、房屋的结构、房屋的层次、房屋的位置等。
2.房屋数量。 包括房屋的数量和面积。 按面积计算时，必须注明是居住面积、使用面积还是建筑面积。
3.房屋设施及公共部分。 写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间等设备。
4.房子的价格。 双方根据房屋地理位置，按质论价，随行就市，自行洽谈； 房价协商后，必须如实申报并明确写入合同。
5.履行合同的期限和方式。 应写明房屋的交付日期，交付房价的日期、金额和方式。 例如，房价是一次性支付还是分期支付。 每期付款后，收款人应开具收据。
6.产权登记。 双方应当按照规定日期共同办理，或者委托代理人办理。 出卖人办理产权转让手续时，应当向买受人出具申请将房屋产权转让的书面报告，并缴纳税款。
7.税收负担。 房屋买卖过程中应缴纳的一切税费均应依法由对方承担，并在合同中明确载明。
8.违约责任。 包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者无法或不履行房屋交付的责任；
房屋买卖合同是否可以抵押？
房屋买卖合同不能抵押。 抵押物可以是有形财产，也可以是已登记的无形财产。 房屋买卖合同是相对的，抵押权人无权要求义务人履行合同。 合同抵押不能实现，不具有抵押效力。
Tags: 上海合同律师
-- 上海合同律师