商品房买卖合同如何变更？
2023年8月25日 上海买卖合同律师 http://www.lvshiht.com/
导读：商品房买卖合同的变更方式一般由合同当事人协商一致。商品房销售合同与房屋买卖合同相同，是出卖人签订的将在建或者已建成的商品房的所有权及相关权利转让给买受人的合同。接下来上海合同律师将为我们一一解答相关法律问题。
商品房买卖合同如何变更？
商品房销售合同经双方协商一致，可以变更。商品房买卖合同的变更以存在房屋买卖关系为前提，变更不得超出原商品房买卖合同关系，并按照规定办理审批、登记等手续依照其规定。
商品房买卖合同和购房合同一样吗？
商品房销售合同与购房合同含义相同。两者都是出卖人将在建或已建成的商品房的所有权及相关权利转让给买受人，买受人支付价款的合同。这里的住房特指商品住房，不包括农村自建住房、单位集资建设的住房等。
购房合同对房屋数量、面积、价格以及双方的权利和义务都有比较明确的规定，因此认购书可以视为预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房销售合同》只是对认购书的内容做出了较为具体的约定，如果认购书没有约定上述内容，则只是一份购房意向书，并不构成购房意向书。具有合同性质，不存在合同约束力。
商品房买卖合同成立的条件？
1.出卖人必须拥有房屋的所有权或土地的使用权。非房屋所有权人和土地使用者不得出售他人的房地产。
2.买卖双方均须具有完全行为能力。
3.房地产买卖双方的意思表示必须真实可信。行为人对房地产买卖合同内容存在重大误解或者合同明显不公平的，一方当事人可以请求撤销或者变更合同。
4.房地产买卖合同不得违反法律和社会公共利益，即合同内容必须合法。购房者通过划拨取得国有土地使用权的，转让房屋必须办理土地使用权出让手续，或者按照规定将土地收益上缴国家，否则，不能购买或出售。
5.房地产买卖合同的形式必须符合有关法律、法规的规定。上海合同律师提醒您，房产买卖合同应采用书面形式，并依法办理房屋所有权转让、土地使用权变更登记和公证。
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