买方解除房屋买卖合同应当符合哪些条件？
2023年8月3日 上海买卖合同律师 http://www.lvshiht.com/
导读：买方解除房屋买卖合同应符合的情形包括出卖人未取得处分权致使房屋所有权不能转移。因不可抗力等原因致使合同无法履行。房屋买卖合同一般没有有效期。接下来上海合同律师将为您一一解答相关法律问题。
买方解除房屋买卖合同应当符合哪些条件？
在下列情况下，买方可以解除房屋买卖合同：
1.因出卖人未取得处分权，房屋所有权不能转移。
2.卖方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
3.因不可抗力致使不能实现合同目的。
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条。
【无处分权的效力】出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买方可以解除合同，并要求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的对象，依照其规定。
房地产买卖合同的有效期是多少年？
签订房屋买卖合同一般没有有效期。法律对合同的有效期限没有明确规定。房屋买卖合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定。合同自双方当事人签字盖章或符合双方当事人约定的生效条件时生效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条。
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字、盖章或者按指印时合同成立。签字、盖章或者捺指印之前，当事人一方已经履行主要义务，自对方接受时合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同。事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
房屋买卖合同中违约金应如何确定？
上海合同律师提醒，房屋买卖合同的违约金应由买卖双方根据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，也有可能不能完全按照约定的数额执行。因为我国合同法中的违约责任是一种赔偿，只是弥补损失，不是惩罚性违约金。以，如果合同约定的违约金过高或过低，可以参照实际损失进行调整。具体而言，如果合同约定的违约金高于实际损失的30%，则认为约定的违约金过高，需要适当调整。合同约定的违约金低于实际损失的，守约方不仅可以主张违约金，而且还要求违约方赔偿违约金不足以弥补损失的部分，即参照实际损失增加违约金。
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