房屋买卖合同中违约金应如何确定？
2023年8月3日 上海买卖合同律师 http://www.lvshiht.com/
导读：买方可以解除房屋买卖合同的情形包括商品房买卖合同订立后，出卖人擅自将标的物房屋抵押给第三人，出卖人一房二卖，以及标的房屋存在影响买方合同目标实现的严重质量问题等。房屋买卖合同的违约金应由买卖双方根据自己的意愿协商确定，但违约金不得超过实际损失的30%。接下来上海合同律师将为您一一解答相关问题。
房屋买卖合同中违约金应如何确定？
房屋买卖合同的违约金应由买卖双方根据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，也有可能不能按照约定的数额完全履行。因为我国合同法中的违约责任是一种赔偿，只是弥补损失，不是惩罚性违约金。以，如果合同约定的违约金过高或过低，可以参照实际损失进行调整。具体而言，如果合同约定的违约金高于实际损失的30%，则认为约定的违约金过高，需要适当调整。合同约定的违约金低于实际损失的，守约方不仅可以主张违约金，而且还要求违约方赔偿违约金不足以弥补损失的部分，即参照实际损失增加违约金。
买卖合同纠纷处理流程有哪些？
上海合同律师提醒您，买卖合同纠纷的处理流程如下：
1.协商解决。
合同当事人在履行合同过程中发生争议，首先应按照平等互利、协商一致的原则解决。既不能采用被动迟延的方法，也不能采用扣押货物、拒付货款的方法来行使法定处分权，因为这两种方法都不利于问题的解决。
2.仲裁解决。
仲裁是指合同双方当事人发生争议，协商不成时，一定机构根据有关规定或当事人之间的约定，以中介人或第三人的身份，对双方当事人争议的事实作出判断，并在权利和义务上进行裁决。仲裁是解决合同纠纷的常用方式。
3.诉讼和解。
发生合同纠纷，双方协商不成时，可以向法院起诉，通过诉讼解决纠纷。
Tags: 上海合同律师
-- 上海合同律师