买方在什么情况下可以解除房屋买卖合同？
2023年7月21日 上海买卖合同律师 http://www.lvshiht.com/
导读：买方可以以房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响正常居住和使用为由解除房屋买卖合同。房屋买卖合同纠纷的起诉流程：确定被告、撰写民事起诉书、递交起诉书和证据、出示证据、开庭、开庭审理。接下来上海合同律师将为您一一解答相关法律问题。
买方在什么情况下可以解除房屋买卖合同？
买方可以根据下列情形解除房屋买卖合同：
1.所购房屋主体结构质量不合格的。
2.房屋存在质量问题，严重影响正常居住和使用。
3.买卖合同订立后，出卖人将房屋出卖给第三人。
4.建筑面积与商品房买卖合同约定面积的误差率绝对值大于3%。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核验房屋主体结构质量确属不合格，买方请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
房屋买卖合同纠纷的起诉流程？
1.指认被告。如果是个人，可以到对方户籍所在地的派出所打印户籍证明。如果是单位，可以到工商行政管理局打印单位的基本登记信息。
2.写民事诉讼。告书应当写明当事人的身份、诉讼请求、事实和理由。了保证判决的顺利执行，也可以向人民法院申请财产保全措施。
3.提交申诉和证据。准备好后，向人民法院的立案庭递交起诉状和证据，立案庭的法官会在七天内通知你是否立案。
4.证据立案后，人民法院可以指定举证期限，要求在该期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据将不予质证。
5.的庭审。立案后，人民法院将安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭审理时，原告应守时。原告无正当理由逾期不起诉的，人民法院将裁定撤诉。
6.在法庭上举行。反过来又需要经过核实双方身份的程序，告知当事人的诉讼权利义务，询问当事人是否申请回避，开始法庭调查，出示证据和质证，审判人员发问，法庭辩论，最后意见陈述，法庭调解和宣告判决。
房屋买卖合同如何具有法律效力？
房屋买卖合同的内容并不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。找法律网提醒您，房屋买卖合同是民事法律行为，应符合以下条件：
1.合同当事人必须具备主体资格。
2.房屋买卖双方都要表达自己的真实意思。
3.房屋买卖不得违反政策法规和社会公共利益。
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