刚签订的租赁合同可以终止吗？
2023年8月16日 上海合同违约律师 http://www.lvshiht.com/
导读：刚签订的租赁合同不能终止。合同一经签订即具有法律效力。终止租赁需要双方协商一致。如果单方终止租赁，则需要承担违约责任。办理租赁合同需要准备的材料包括房产权证、营业执照等。接下来上海合同律师将为您一一解答相关法律问题。
刚签订的租赁合同可以终止吗？
刚签订的租赁合同不能终止。双方应协商一致，遵循平等自愿的原则签订合同。合同一旦签订，即具有法律效力。如果合同包含违反法律的条款，则该条款从一开始就无效。如果您想解除合同，则必须承担违约责任。如果您支付了押金，押金将不予退还。
签订租赁合同需要准备哪些文件？
办理租赁合同，需准备以下材料：
1.房产权证或者其他证明拥有房产权属的有效证明；
2.提供单位设立文件或营业执照原件，并保留复印件。法定代表人证书原件。法定代表人身份证原件并保留复印件及授权委托书原件；
3.个人房屋租赁当事人的身份证明或合法资格证明，如租赁房屋用途、承租人年龄等；
4.委托他人管理房屋的，应提供委托书和托管人身份证明；
5.房产租赁合同；
6.房屋拟出租前，出租人应当向房屋所在地的区、县住房城乡建设主管部门基层管理机构提出申请，并提交房屋产权证或者法律文件、证明材料办理房屋的建设、合法的房屋租赁登记、备案手续等；
7.准备两份书面房屋租赁合同。
房屋租赁合同不得超过多少年？
房屋租赁合同期限不得超过20年，有些超过20年的法律不受保护。双方签订的租赁合同约定的租赁期限不得超过20年；房屋租赁期满时，续订租赁合同当事人的租赁期限自续订之日起不得超过二十年；部分租赁期限超过20年的部分无效。
上海合同律师提醒大家，《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。如果超过20年，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续约之日起不得超过二十年。
第七百零七条租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式无法确定租赁期限的，视为无限期租赁。
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