草签合同并付首付后可以退款吗？
2023年8月4日 上海合同义务律师 http://www.lvshiht.com/
导读：最初签订的合同支付首付款后可以退还，这需要得到开发商的同意。当事人不履行合同义务的，需要承担违约责任，赔偿损失。在买房、付首付的时候，一定要注意核实开发商的五证、购房合同是否规范。接下来上海合同律师将为您一一解答相关法律问题。
草签合同并付首付后可以退款吗？
初始合同的首期付款可以退还，但需征得开发商的同意。一般来说，退还首付款需要承担违约责任，违约责任一般包括采取补救措施或赔偿损失。赔偿损失的数额应相当于因违约所造成的损失。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
买房时要注意些什么？
1.验证开发商的五证：买房付首付之前，买受人要确认自己购买的房子是没有问题的。验证建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证五证时，购房者主要看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2.购房合同要注意：一、购房合同应采用格式合同。但是，标准合同也有可能被修改，因此，购房者在支付首付款和签订合同之前，一定要仔细核对购房合同的内容。有些购房合同专业性很强，很多购房者都看不懂。这个时候，购房者应该是一个爱问问题的人。在看购房合同的过程中，一旦遇到疑点，一定要马上提出来，以免后患无穷。
3.面积的确认和面积差异的处理：面积和面积差异的处理也要在购房合同中确认。买受人所购商品房交房时存在面积差异的，按照合同约定执行。
4.注意付款方式：无论是首付款还是其他付款方式，购房者都要多加注意，尽量在合同中约定付款金额、期限、方式和违约责任。
没有日期的购房合同有效吗？
购买合同是有效的，没有签署日期。上海合同律师提醒您，在签订购房合同时，一般需要写明合同的履行日期。生效。
《民法典》第490条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字、盖章或者按指印时合同成立。签字、盖章或者捺指印之前，当事人一方已经履行主要义务，自对方接受时合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同。事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
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