购房合同可以贷款吗？
2023年7月6日 上海合同常识律师 http://www.lvshiht.com/
导读：在我国买卖房屋需要签订购房合同。当然，这可能是众所周知的常识。但是你知道购房合同是否可以申请贷款吗？那么下面就上海合同律师来为大家介绍一下关于购房合同是否可以贷款的相关知识。希望能帮助大家解决相应的问题。
购房合同可以贷款吗？
按揭贷款必须有房产证才能办理，期房按揭贷款可以根据合同办理。办理按揭贷款需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证、贷款用途资料等。
1.按揭贷款可以申请一手房。凭抵押合同、首付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，开发商通常会提供分期担保，直到个人拿到房产证，直到按揭办成。
2.如果你是贷款，银行不会单凭购房合同给你另一笔贷款。你需要和以前的银行结清贷款，拿出房产证，然后再去另一家银行（或原银行）申请贷款，注意，按揭贷款需要资金使用证明，如买房、装修、买车等。
购房合同的作用是什么。
1.明确违约责任。
为了明确违约责任，合同中的各项规定越详细越好，使违约条款得以执行。例如：必须写明开发商交付房屋的日期，并应写明将于某年某月某日交付房屋。产权证发放到手中的确切时间要在合同中明确规定。
2.阐明如何处理区域差异。
这是非常常见的套房内面积缩水时，房子移交。为了保障买受人的权益，买受人应在合同中写明该套房的建筑面积和分摊的公用面积，并同意套内建筑面积不变，但套内建筑面积与套内建筑面积的差额有误差错误的处理方式。同时，还商定了超出这个范围做什么，退房还是不退房。退房包含哪些费用，不退房如何承担违约责任等。如果一般误差超过3%，可以要求退房。
3.基础设施是否完善，就很清楚了。
不管你能不能搬进来，你都可以用购房者需要与开发商明确水、电、通风等的具体时间，必须在合同中注明入住时可以使用这些基础设施。同时，也要约定交房时房屋无法使用时，开发商应采取的应急措施和补偿措施。
4.确定公共设施是否能按期交付。
购房时，开发商承诺的车位、超市、娱乐设施等公共配套设施，在交房时可能无法兑现。
购房合同中要注意的事项。
1、买卖双方应仔细阅读本合同的内容。如果对合同条款和专业术语有不一致的理解，可以向当地房地产开发主管部门咨询。如无异议，则视为双方同意。
2、签订合同前，卖方应向买方出示卖方应提供的有关证书和证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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