导读：签订租赁合同时，应注意房东身份信息是否正确，房产证原件是否为房东的私有财产，合同中应注意房屋内的家具、电器是否包含在内租赁期间内可以使用等。起诉期限为租赁合同期满后3年。接下来上海合同律师将为您一一解答相关法律问题。
签订租赁合同时需要注意什么？
首先，房东需要出示房产证原件和房东身份证。业主核实无误后，即可签订合同。在合同中明确写明房间所包含的设施，包括房间内的家具、电器等，避免日后出租时产生不必要的纠纷。写下房屋租赁条款后，请注意乙方在租赁期间不得收取任何额外费用。
租赁合同期满后提起诉讼的期限是多久？
租赁合同期满后的起诉期限为3年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及债务人知道之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长期限。
如何签订房屋租赁合同？
上海合同律师提醒您，房屋租赁合同是指出租人与承租人在租赁房屋时签订的明确双方权利和义务的协议。作为房屋的租户，您必须了解自己的权利和义务。具体来说，房屋租赁合同应当包括以下条款：
1.双方信息：合同中应载明出租人和承租人的姓名、地址等个人信息。
2.房屋情况：房屋的具体位置，表示房屋的具体位置，如某条路上的某个房间、某个号码。
3.房屋面积：房屋装修状况，简要描述墙壁、门、窗、地板、天花板、厨房、卫生间的装修状况。
4.设施设备：简要列出出租方为承租方准备的家具、家用电器、厨房设备、卫浴设备等。
5.房屋产权及所有权人：表明房屋拥有何种产权、产权人是谁、出租人与产权人的关系、产权人是否委托产权人出租房屋。
6.房屋用途：主要说明两点。第一，该房屋是否用于承租人居住，是否为承租人及其家人居住，或者是否允许承租人或家人与其他人共同居住；第二，房屋只能用于居住，还是两者兼而有之。可用于其他用途，例如办公室等。
7.租赁期限。
8.租金及付款方式。
9.房屋修缮责任。
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