导读：抵押购房合同贷款的风险主要包括房产重复抵押风险、抵押行为无效风险、房价下跌导致资产贬值等。住房抵押贷款合同的条款包括双方基本信息、被担保债务基本信息、抵押物状况等。接下来上海合同律师将为您一一解答相关法律问题。
抵押购房合同贷款有哪些风险？
抵押购房合同贷款的风险如下：
1.房产多次抵押。房产一旦被重复抵押，就会导致产权不清，给投资者带来不可控的风险；
2.房价下跌，资产就会贬值。一旦房价下跌，就会出现资不抵债的情况，影响长远利益；
3.无效抵押行为的风险，如公益设施抵押、未经全体业主同意的共同抵押等，可使贷款人行使抵押权无效。
住房抵押贷款合同条款是什么？
住房抵押贷款应当签订书面合同。抵押合同的主要条款为：
1.双方自然条件；
2.被担保债权的基本情况；
3.抵押品的详细说明及状况；
4.抵押关系期间抵押物的保管、收入、意外损失责任、保险及保险收益；
5.违约责任及争议解决方式；
6.抵押期限；
住房按揭贷款流程有哪些？
上海合同律师提醒您，房屋按揭贷款流程如下：
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额；
2.购房者及配偶亲自向银行申请贷款，购房者及配偶到场确认；
3.银行审核并批准贷款申请；
4.买方与银行签订贷款及担保合同；
5.房屋出卖人将房屋产权转让给购房者，房屋出卖人从购房者处获得首付款；
6.购房者与银行办理房屋抵押登记（或其他自然人、法人为购房者提供定期担保）；
7.银行向卖家账户发放贷款；
8.买卖双方办理房屋产权结算，房屋卖方从房屋买方处获得尾款；
9.买方接管房屋，按月偿还贷款（定期担保的情况下，买方与银行重新办理房产抵押登记）。
本质上，房地产抵押凭证是抵押人将房地产抵押后，抵押权人（多为银行）出具的合法凭证，可以证明该房地产已经抵押。
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