导读：房地产抵押时，租赁合同在符合法律规定的生效条件时合法有效。具体来说，租赁合同必须经抵押权人批准才有效。申请房屋抵押贷款所需材料有申请人身份证明、家庭收入证明、房价缴纳证明等。接下来上海合同律师将为我们一一解答相关法律问题。
房产抵押时租赁合同有何效力？
抵押房屋租赁合同的效力是：经抵押权人认可的租赁合同有效，但抵押权实现后，租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同不会对租赁关系产生任何影响，原租赁合同继续有效。
申请房产抵押贷款需要哪些材料？
所需材料：
1.申请人及配偶的身份证、户口本原件及3份复印件（申请人与配偶不属于同一户口的，还需附婚姻关系证明）。
2.购房协议原件。
3.房价30%以上的预付款收据原件及复印件一份。
4.申请人家庭收入证明材料及相关资产证明，包括工资单、个人所得税缴税单、单位出具的收入证明、银行存款证明等。
5.开发商收款账户复印件一份。
房产抵押欠款怎么写？
上海合同律师提醒您一下，住房抵押贷款协议主要包括以下内容：
1.抵押人或者抵押权人的姓名或者名称、地址、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有权性质等。本项内容是为了明确抵押当事人。
2.被担保债权的主要情况。
3.抵押房地产的基本情况。
4.抵押房地产的价值。该价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。
5.抵押房产的占用管理人、占用管理办法、占用管理责任、意外毁损、灭失的责任。
6.债务人履行债务的期限。
7.抵押权丧失的条件。
8.违约责任。
9.争议解决方式。
10.抵押合同订立的时间、地点。
11.双方同意的其他事项。
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