导读：签订购房合同时需要注意的问题包括办理房产证的期限；相关费用的承担者等。购买合同不必由本人签署，也可以由他人签署。解除购买合同需要买卖双方协商一致。接下来上海合同律师将为您一一解答相关法律问题。
签订购房合同要注意什么？
签订购房合同时应注意的事项：
1.注意办理房产证的时限。同意办理房产证的期限为60天
2.注意明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费
3.注意贷款不会完成的协议
购房者必须在购房合同中约定，如果购房者因贷款被拒而无法购买房屋，开发商将全额退还购房者支付的定金及其他款项。
根据《民法典》第四百七十条规定，合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者名称和地址；
（二）目标；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价格或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）争议解决方式
当事人可以参照各类合同示范文本订立合同。
购房合同必须本人亲自签署吗？
购房合同不必亲自签订，可以委托他人代签。委托合同是委托人与受托人约定由受托人处理委托人事务的合同。委托人可以专门委托受托人处理一项或者几项事务，也可以一般委托受托人处理全部事务。
上海合同律师提醒大家，符合下列条件的民事法律行为，适用民法第一百四十三条规定：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
购房合同终止的必要条件是什么？
解除购房合同的必要条件是：
1.买卖双方协商一致同意终止；
2.因不可抗力导致购房合同实际无法履行的；
3.出卖人不享有房屋所有权，无法履行合同；
4.法律规定的其他终止条件。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力导致合同目的不能实现的；
（二）在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自身行为表明不履行主要义务的；
（三）一方当事人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍不履行的；
（四）一方当事人因迟延履行义务或者其他违约行为而不能履行合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
对于持续履行义务的无限期合同，当事人可以随时解除合同，但应当提前合理期限通知对方。
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