导读：二手房产权转让流程包括签订买卖合同，买卖双方到房产管理机构办理房产过户登记，并向相关部门缴纳各种税费。二手房办理房产过户最长需要45天。办理二手房转让，需要提供二手房购买合同、购房发票、二手房初始登记证明等材料。接下来上海合同律师将带来相关法律问题。
二手房产权转让的基本程序是什么？
二手房产权转让的基本程序如下：
1.签订销售合同；
2.买卖双方到房管局办理房产过户登记；
3.房管局收到包裹后，向相关税务局缴纳各项税费；
4.获取房地产估价和税务详细信息。双方到房管局审核确认已缴纳税款，完成过户，领取过户收据；
5.购房人凭领取房屋所有权证通知书到房屋管理局向发证部门申领新的产权证书。
二手房办理过户需要多长时间？
二手房办理过户、领取房产证的时间长短是有规定的。一般来说有以下几个时间节点。
1.买家支付定金，然后签订合同。这通常是在同一天完成，然后双方约定日期进入房屋管理局（房地产交易中心）进行登记和过户操作。一般来说，这个时间持续3天左右。
2.前往房产交易中心。携带双方全部材料进行转让，进行房屋估价或按照成交价格进行评估，并缴纳相关税费。这个过程短则1天，长则20天，即可拿到房产过户证。
3.银行经营贷款问题。一般来说，10-20天左右。
因此，房产过户的过程受到房管局和银行贷款的双重限制，最长为45天。
二手房产权过户所需文件有哪些？
上海合同律师提醒您，二手房过户所需文件包括：二手房购买合同、二手房购买发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、结婚证、二手房过户登记申请表。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交以下材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）注册申请表；
（二）申请人及代理人的身份证明材料、授权委托书；
（三）房地产权属来源的相关证明材料、登记原因证明文件、房地产权属证明文件；
（四）房产边界、空间边界、面积等资料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
房地产登记机构应当在办公室和门户网站公开登记所需材料目录、示范文本等信息。
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